Wakkerendijk 246 Eemnes

Omschrijving

Eemnes kenmerkt zich door een natuurlijke schoonheid van polderlandschap, bos en heide. Even buiten het centrum aan de prachtige Wakkerendijk, treft u deze karakteristieke, turn-key gerenoveerde, rietgedekte woonboerderij met bijgebouw/guesthouse. Deze boerderij is een van de weinige aan de Wakkerendijk gelegen woonboerderijen die in de lengte gesplitst is, waardoor er een prachtige ruime en door de zuid ligging een zeer lichte woonboerderij is ontstaan vanwaar u aan alle zijden uitkijkt op het groen van uw eigen tuin. In de boerderij is de sfeer van vroeger nog goed aanwezig maar zeker in combinatie met het comfort en de luxe van nu.

De boerderij is perfect geschikt voor een gezin en biedt daarnaast, door het zeer complete en riante bijgebouw, nog tal van mogelijkheden. Te denken valt aan mantelzorg/inwoning, kantoor of praktijk aan huis of een schitterende ruimte voor een au-pair. De woning is ideaal gelegen tussen het dorp en de diverse uitvalswegen.

Woonoppervlak woonhuis ca. 209 m2; bouwjaar 1885; perceel 1800 m2; energielabel A+.
Oppervlak guesthouse ca. 80 m2; bouwjaar ca. 2008; energielabel C.;

De indeling is als volgt:

Begane grond woonhuis:
Via de zijentree komt u in de hal met toilet en garderobe. Vanuit de hal komt u in de lichte, ruime woonkamer met oude houten vloer en openhaard waar u direct de sfeer van deze prachtige boerderij voelt. Door de zuidwest-ligging is deze riante woonkamer zeer licht. Naast de zithoek bij de openhaard kunt u hier ook heerlijk lang tafelen aan de lange eettafel. Ook is er als u richting de keuken loopt nog een knusse tv-hoek gecreëerd. Aan de achterzijde bij de zithoek heeft u via de openslaande deuren toegang tot de prachtige zonnige en diepe tuin van maar liefst ca. 100 meter diep! Direct achter de woning is een gezellig besloten terras gesitueerd waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

Aan de voorzijde van de boerderij vindt u de ruime doch gezellige woonkeuken welke is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Hier kunt u heerlijk genieten van gezelligheid aan de ruime eettafel. Tussen de woonkamer en de keuken treft u de bijkeuken met verstopte originele schouw 1885 (met wasmachine aansluiting) en een ruime kantoor/speelkamer.

Eerste etage woonhuis:
Via de trap komt u op de ruime overloop terecht. Deze loopt van de achterzijde van de boerderij waar een van de (kinder)slaapkamers zich bevindt via de andere 2 slaapkamers langs de moderne en luxe vernieuwde badkamer naar de voorzijde van de woning.
De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Als u verder naar de voorzijde van de woning loopt komt u via de studeerkamer bij de master-bedroom welke u een prachtig uitzicht geeft over de Eemnesser-polder waar u de zon ’s ochtends kunt zien opkomen.

Bergvlieringen:
De woning beschikt over twee sta-hoge bergvlieringen welke aan de voor- en aan de achterzijde via een vlizo trap bereikbaar zijn.

Guesthouse:
Het zeer charmante in stijl gebouwde vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en ook voorzien van een rietenkap. Op de begane grond is dit guesthouse voorzien van een woonkamer, keuken, eetkamer en badkamer. Op de eerste etage treft u de zeer riante slaapkamer met een luxe vrijstaand ligbad. Het guesthouse is zeer geschikt voor mantelzorg, au-pair of kantoor/praktijk aan huis.

Het guesthouse heeft een privé ligging en via de dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de diepe en zonnige achtertuin.

Tuin:
De woning en het bijgebouw zijn gelegen op een riant perceel van ca. 1800m2. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De zij- en achtertuin zijn op het zuidwesten gelegen waardoor er altijd een heerlijk zonnig plekje te vinden is.
De royale achtertuin heeft prachtig zicht op de achtergelegen weilanden.

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden en de afgelopen jaren gemoderniseerde woonboerderij;
- Energielabel A+ (woonhuis) en label C (guesthouse);
- Geheel voorzien van dubbelglas, gevel- en dakisolatie en voorzien van 20 zonnepanelen met een opwekkend vermogen van 6500 Wp!;
- Zowel het woonhuis als het guesthouse zijn voorzien van een nieuwe cv-ketel (2023)
- Riante en zeer privé gelegen tuin;
- Zeer compleet bijgebouw.


Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer en een nieuw dorpshart.

Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn.

Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen.
Het heeft zeer goede aansluitingen naar de snelwegen A-1 en A-27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam). Gelegen nabij de vele rijke natuurgebieden (Eemnesser polder, bos en heide), waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust en ruimte.